けっこう滑ってしまう。Do you want a nice-looking apartment for lease?

はい。けっこう滑ってしまうんです。(苦笑)

大工さんにつくってもらった天然木キッチン

上のキッチン。どう思いますか?

安っぽい。

重厚感がない。

下がスカスカ。

汚しそう。

メーカー品がいい。

おいおい!可愛いでしょ。(;’∀’)

確かにそう思われる一因はあるんです。

分譲(自宅)と違って、賃貸の内装の予算が限られますので、どうしてもゴージャスな仕様にできません。(そうしたら賃料をどーんと上げなくてはなりません)

そのため敢えて壁をなくしたり(少なくしたり)、キッチン下をオープンにしたりして材料費を抑える工夫をします。

それが見る人によっては物足りさを感じしまうみたいです。イコール

滑ってしまうんです。(苦笑)

マーケティングの本を読んでいると

「自分はそれを買いたいか!?」=「自分はここに住みたいか?」

とよく言われます。

「はい!」

と自信を持って答えられます。だって自分が住みたい空間を創っているんだもん(∀`*ゞ)テヘッ

それと、借主さんを募集する立場である不動産会社としては、大家さんにお叱りを受けてしまいそうなのですが、こちらのお部屋、実はネットでヒットし辛いです。

オートロック無しの1階。

バス・トイレ一緒の3点ユニット

1Kでないワンルーム

基本的に多くの人がお部屋を探す時に、上記条件を外して探しますし、上の条件だけ聞くと「えーっ」(;´Д`)と思わるのではないでしょうか。

でも実際に暮らすところまでを考えた時に、キッチンは広い方が良いし、好きな家具を好きな場所に配置できるフレキシブルな空間が良いと思って、このような仕様(間取り)にしました。

ご縁があってこちらのお部屋を見つけてくださった方は、ぜひ一度その目でこちらのお部屋を見て頂ければ幸いです。

本当にすべっているのか。

それとも

あれっ、実際に暮らすと「何だかいい感じだよね」

と思って下さるのか。

あたながジャッジして頂けませんか?(笑)

下記より募集ページをご覧頂けます。

AT HOME募集情報(フローラル萩中101号室:大田区萩中3-19-11)

お家を買いたい方(^^♪ お家を売りたい方(^^♪ 株式会社タカユキにご相談下さいね。

お家をリノベーションしたい方。賃貸物件をリノベーションしたい方。株式会社タカユキにご相談下さいね。

TEL: 03-3744-1030

MAIL: info@takayuki.co.jp

Hi all. We have a nice-looking apartment for lease. We offer you the studio room as 25 sq.m. (studio type) for 77,000 jpy per month.

You are always welcome to view the inside at anytime it is convenient for you.

Looking forward to meeting you.

Or we can also show you other apartments or houses for lease or for sale, if you are looking for some.

Please don’t hesitate to contact us.

Sincerely yours,

Attn. Hironori Abe

田舎者のチャレンジ日記 ❦ マーケティングの重要性 【A cool kitchen. ❦】

いけると思った

すぐに借主様が決まると信じていた

だって素敵なキッチンなんですもの°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

感度高いオリジナル天然木キッチン! なのに!!

工事完成から既に15日経過(;’∀’)

工事中に1件申込み頂きました。でも旧耐震ということで法人(借主様)の社内規定で撃沈・・

工事完成当日(10月21日)にさらに1件申込み頂きました。でもまさかのヨガ教室(住宅目的でない)でのご利用をご希望でお断り・・・

そして今日に至る。

しかしそれ以上に今までご内覧に来て下さったお客様の意見が気になる。

  • キッチン下オープンなのがちょっと(隠したい)
  • 収納扉が欲しい
  • 天然木の天板を汚しそう(気を遣う)

なっ何い Σ(゚д゚lll)ガーン

だってキッチン下オープンの方がスペースが広く見えるじゃないですか。そっそれにIKEAやアマゾンで収納ワゴンを購入して整理して、お片づけ上手にになるじゃないですか。天然木の天板はテンション(気分)上がるじゃないですか(;’∀’)

でも

これって

結局のところ

作り手側の思い込みなのかも知れません

そこですぐさま対応(改善策)を検討

  • キッチン下オープンなのが気になる(隠したい)
  • 収納扉が欲しい

に対しては

のれん(目隠し)をご用意

100均で暖簾カーテンを購入して付けてみた。なんだか良い感じ♪
  • 天然木の天板を汚しそうで気を遣う

に対しては

  • 賃貸借契約書に「通常に使用で天板の表面を汚してしまった場合の原状回復は、貸主の負担で行う」と明記して、安心してガンガン使って頂く。でいかがでしょうか?

そもそもこのキッチンを試みた理由は、

日々のルーティーン(毎日の家事)に彩を加えて、暮らしを豊かにしてあげたい

という目的でしたので、いくら完成後に作り手側がドヤ顔をしても、実際に暮らす人(借主さん)が安心して使える空間でなければ成り立たないんですよね・・・。

当たり前のことに改めて気付かされました。

できる範囲の対応をしました。

私も実際に、就業後、コンビニ弁当を片手にこちらのキッチンが設置されているお部屋に行って一人夕飯を取ってみました。

やっぱり素敵なんです💖

オークフレームのLED照明からの温かい明かりがキッチンとダイニングを灯し、優しい雰囲気の中で大切な人と一日の疲れを癒す。

そんなことが出来るダイニング空間なんだなとプチ感動しました。

それに

少しだけお片づけ上手になります(*- -)(*_ _) キッチン下を整理する習慣がつくので(笑)

現在こんな感じになっています♪

こちらお部屋まだ借主様募集中です。ぜひご自身の目でご覧になって下さいね。

大田区蒲田4-23-10 エスポワール蒲田602

賃料:105,000円+共益費7,000円

Ps. 皆さんのお声を励みに、良いお部屋・空間・おうちをもっともっと提供していきたいと思います♪

Hello all. A flat for lease installed a cool kitchen is still offered by 112,000 jpy for monthly rent. The location is just 2min. walk to Keikyu-kamata train station on Keikyu-line, 7min. walk to JR-kamata train staion on JR-keihin tohoku line, and 8min. walk to Tokyu-kamata train station on Tokyu Ikegami / tamagawa line in Tokyo. It is useful to access to Shinagawa, Yokohama, and Haneda airport in a short time. Monthly rent is reasonable in comparison to other apartments in this area. A quality of a flat is nice. And location is so recommended.

If you are looking for an apartment for lease in Tokyo, please don’t hesitate to call us. We can show you the apartment soon.

暮らしを彩る 株式会社タカユキ

TEL: 03-3744-1030

MAIL: info@takayuki.co.jp

WEB-SITE: www.takayuki.co.jp

田舎者のチャレンジ日記 ❦ オフィス開放プロジェクト by MADARA 【Free space in Yokohama. ❦】

はい。タイトルの通りです。

株式会社MADARAさんの面白い試みです♪

なぜか。

いつでも。

好きな時に。

勝手に(笑)

彼らのオフィスを

荒らしていいみたいです(笑)×2.

京急線井土ヶ谷駅から徒歩で行ける

日本空間デザインで入選した素敵なオフィス空間を

  • 個人の仕事場として利用しても良し
  • ちょっと疲れたからコーヒーでも買って、休憩スペースとして利用するも良し
  • ちょっと建築のことについて聞きたいから、ふらっと立ち寄るも良し

理由、目的は何で在れ

自由に使っていいみたいです

ただ(無料)で

とても面白い試みですよね。

私は好きです。

一人で行くのが心細い方。

お付き合いしますよ(笑)

詳細はこちらご覧いただけますよ ↓↓↓↓↓

https://note.mu/madara_inc/n/nb7c4657ffb9c

Hi all.

If you are looking for a place to work by yourself in Yokohama.

We can offer you a free space in where it is so nice atmosphere that will inspire you.

The reason we offer you a free space, we would like to share our skill, knowledge, and experiences each other so that we can offer our clients much more high quality service in our each business world.

If you are worried to participate it alone, I can attend you upon your request.

Have a nice day!!

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ぷちっとリノベ(賃貸特化型リノベーション)最近はじめました♪

株式会社タカユキ

☎ 03-3744-1030

✉ info@takayuki.co.jp

🏠 www.takayuki.co.jp

暮らしを彩る

田舎者のチャレンジ日記 ❦ 大田区蒲田で、ぷちっとリノベ ♪ HandYオリジナル天然キッチンできたよ。 【Nice renovated flat for lease in Ota-ku, Tokyo. ❦】

エスポワール蒲田602 105,000円(賃料)+7,000円(共益費) 現在募集中の住戸です!
Espoir Kamata #702 112,000 jpy for monthly rent (common area charge included) is now offered!

フルリノベーションは素敵だ。でも手が届く価格帯(賃料)であることは少なく、いまいち現実的ではない。。。

そんな中何とか、お手頃な価格(相場相応の賃料)で、借主様に喜んで頂ける賃貸空間を創れないかなーと思っていて、できた作品がこちら。

まずは玄関周りから

木の温もり、暖かさが好きなので、ダイニングと洋室には木目のタイルを利用しました。玄関の框は無垢のバーチ材です。

大工さんにお願いをしてタイルを加工して頂き、タテヨコ交互に配置し、デザイン性をプラスしています。

玄関脇には日々の予定を忘れずに書き込めるよう、チョークで書いて、タオルで簡単に消せる落書き壁(特殊塗装)をしている点もプラスポイントです。

HandYオリジナル天然木キッチン

キッチンは老若男女問わずみんなの憧れです。メーカー既製品のキッチンは使い勝手が良くお勧めなのですが、私どもが推奨している暮らし(住む人の心)を豊かにする面白い賃貸空間においては、もっと心に響くオリジナルキッチンを求めていました。

大中小キッチンメーカーにイメージをお伝えし作って頂ければと交渉していましたが、そもそも発注数が限られているのでどこも相手にしてくれません。最終的に犠牲者は大工さん(笑)。「採算合わないけど、絶対に皆さんに喜んで頂ける空間になるから協力して!」と駄々をこねて実現。

パイン材をベースに、白のホーロー調のシンク、2口のガスコンロ、S字フックを用いれば自由にアイテムを引っ掛けることができるアイアンの脚マグネットが付く正面のキッチンパネル、シンク上の棚。施工しながら工程が面白くなってきた大工さん。自ら考案してくれた「しまえる棚」をキッチン脇に取り付けてくれました(*´▽`*)。金具をパチンとすれば水平(棚として利用)になり、垂直(しまう)になります。デザイン性と使い勝手を両立させた嬉しいキッチンです。

BOTNIC CAFE3 PENDANT LIGHT ダイニングの雰囲気を上げるLED照明

木目のお部屋と、天然木のオリジナルキッチン、それらの雰囲気に調和したいLED照明が欲しい。インテリア雑貨屋さんに足を運んだり、ネットショップを検索してもどうも求めている照明とは異なる。たまたまいつもお世話になっている岡山のインテリアメーカーのご紹介で参加した展示会。そこに目を引く照明がありました。

フレームはオーク材で造られたLED電球3球付きの照明器具。照明の上には1㎏までのインテリアなら飾ることができ、特にグリーンやドライフラワーなどが映えます。早速仕入れをさせて頂くことになり、設置をしてみたところ私好み(∩´∀`)∩ 皆さんも気に入ってくださるかな?

各お部屋の全体像

水周り

フルリノベじゃない心に響く空間 = ぷちっとリノベ

フルリノベーションでないので間取りはいじっていません。40年前と全く同じです。洗面所を設けたかったのですが2点ユニットで我慢です。その代わりに賃料を上げすぎることなく皆様に喜んで頂ける賃貸空間を提供できるようになりました。全体の雰囲気は写真用のようになりましたが皆様の心に響く空間となりましたか?

ピックアップインテリア

「神は細部に宿る」と有名な建築家が仰っていました。そこまで大それたものではありませんが、私どもなりに考えうるおもてなしをしています。日々常に触れるスイッチは清潔感ある白のアメリカンスイッチと、可愛らしく愛着がある無垢材で造られたトグルスイッチを利用しています。キッチンパネルと壁の見切り材は樹脂ではなくこちらも質感がある無垢材を利用しています。落書き壁の他、洗い物の間に好きな音楽を聴けるように、キッチン上に追加のコンセントを設けました。(※ LED音楽照明は有償オプション12,800円税別です。)

賃借人様 絶賛募集中♪

皆様いかがでしょうか?こちらの賃貸物件、京急線の京急蒲田駅から徒歩2分、又はJR蒲田駅・東急蒲田駅まで徒歩10分以内の便利な立地にあります。

現在、賃料107,000円共益費5,000円で借主様絶賛募集中です!

東京都大田区蒲田4-23-10 エスポワール蒲田602号室

都心、横浜、羽田空港までの利便性が良い立地で、お洒落な空間、かつお手頃な価格で暮らしたい!エスポワール蒲田602号室はいかがでしょうか?(*´▽`*)

Hello all. Our renovated flat for lease in Kamata, Tokyo area is offered by 112,000 jpy for monthly rent right now.

It is located just in 2min. walk from Keikyu-kamata train station on Keikyu line, and in 10min. walk from JR Kamata / Tokyu Kamata train station as well. The address of the apartment is ”4-23-10, Kamata, Ota-ku, Tokyo”.

If you are looking for a good designed flat for lease in Tokyo, please feel free to come to view the apartment. (Espoir Kamata #602)

暮らしを豊かに

株式会社タカユキ

TEL: 03-3744-1030

✉: info@takayuki.co.jp

Web-seit: www.takayuki.co.jp

田舎者のチャレンジ日記 ❦ 大田区萩中で、ぷちっとリノベ with HandYオリジナル天然キッチンのご注文頂きました。 【We offer our new renovated flat for lease in Ota-ku, Tokyo. ❦】

オーナー様自主管理の賃貸マンションの一室。
全ご入居者様が長年お住まいになり、なかなかインパクトのある現況でした(;’∀’)

3点ユニット・オートロックなし・所在階は1階と難ありの案件です。


ですが駅近(徒歩3分)・お庭有り・東向き(朝日が入る)などのポテンシャルがあります。

ぷちっとリノベで左側の間取りに変えてみましょう。右側は現在の間取りです。

❏ 洗濯機置き場はテラスから、室内(キッチンの隣)へ移設

❏ ミニキッチンは、設置場所を移設し質感のあるHandYオリジナル天然を導入します。ワークスペースを広くてとれて嬉しいですね。

❏ 浴室はスペース的にトイレ分離は難しそうなので、新しい3点ユニットへ交換。木目のアクセントパネル、ワイドミラー、温度調整ができるサーモスタット水栓があるので見た目と使い勝手は格段と良くなるでしょう

❏ キッチンと洋室の境にあった壁は解体し、ひろーい1Rとして利用できるようにします。ゆるーく間仕切りをしたいニーズに応え、カーテンを引っ掛けられるフックはお付けします。

❏ 床材は全て貼替(上貼り)。質感と見た目のグレードアップを目指します。

❏ クローゼットはスペースを有効活用できるように扉・枠を解体・撤去し、オープンクローゼット(魅せる収納)としてご利用頂けるようにします。

主寝室の照明器具は、オリジナル天然キッチンと素材の質感を合わせるよう、同じく天然木のオーク材で造られたアンティークなペンダントライトを取り入れます。

主寝室からキッチンを見ると、照明の素材感、キッチンの素材感が素敵になることでしょう♪

その他細かいところを言えば、スイッチ関係をアメリカンスイッチにし、廊下の電球をエジソン電球にしたりして、全体の空間をナチュラルでレトロ、アンティークを楽しめる素材感あるお部屋にしていきたいと思います。

機能美を取り揃えた駅近賃貸物件。完工は11月末日予定。ご入居は12月上旬可予定です!

働き盛りの30代くらいのビジネスマンの方にお勧めです

京急空港線 大鳥居駅徒歩3分

賃料:75,000円 共益費3,000円 = 合計78,000円/月

礼金:1ヶ月 敷金:1ヶ月(解約時償却) 更新料:新賃料の1ヶ月

鍵交換費:27,500円(税込) 火災保険料:15,000円 家賃保証会利用可 更新事務手数料22,000円(税込)

仲介手数料:1ヶ月+消費税

詳細をお知りにになりたいお客様は、ぜひご連絡下さい♪

Anyone look for an apartment for lease in Tokyo?

Our new renovated flat which will be available on beg., Dec. is now offered.

The apartment is located 3min. walk away from Otori train station on Keikyu-kuko line. It is very close to Haneda international airport, and easy access to Central of Tokyo and Yokohama as well.

Monthly rent would be 78,000 jpy (common area charge is included.)

1 month key money, 1 month deposit, 1 month renewal fee, 1.1 months agency fee, etc.

If you would like to know more detail, please feel free to contact us(^^)v

株式会社タカユキ

TEL: 03-3744-1030

info@takayuki.co.jp

Web-site: www.takayuki.co.jp

不動産の利用価値を高める賃貸リノベ ❦ 暮らしを彩る

田舎者のチャレンジ日記 ❦ 大盛況だったペイントイベント【We spent a priceless time at art event ❦】

昨日行われた、ダイバーズさん(プロの講師)を呼んだ、ペイントイベント、大盛況にて終了しましたことを報告致します!

これもなにより

最高気温、37.7℃(;゚Д゚)を記録した猛暑の中、会場まで足を運んでくださった

みなさまのおかげです( ;∀;)

ありがとー

当日は、 シーラー塗装(下地)後の、養生→塗装(1回目)→乾燥(昼休憩)→塗装(2回目)→養生外しの順で、みなさまで行いました。

【養生の様子】

【ペイントレッスン+参加者インビュー①】

【ペイントレッスン+参加者インタビュー②】

玄関先の変態現る(笑)うふふ

じつは、開催3日くらい前までは3~4名程度のご参加者様しか確定できておらず、またメディアの取材もあるということで、「これはやばい(;’∀’)地獄絵図になる」とふるえて:;(∩´﹏`∩);:いましたが、前日のご予約と、当日の飛び込み参加、また既存ご参加者様の有り難いご紹介のお陰で、蓋をあけてみれば

総勢26名の大盛況イベントとなりました(*´▽`*)

企画段階からお力添え頂きました、MADARAの高瀬さん&カラーワークスの前田さん

朝から夕方まで場を盛り上げて下さった、ダイバーズのイケメン塗装講師の田島さん

取材に来て下さった灰野さん&ハローニュースの山口さん

川崎市のまちづくり、コミュニティを推進されている永森さん、前田さん、村井さん

ハウスメイトのナイスガイ長谷川さん

賃貸オーナーの天野さん、整理収納アドバイザーのみのわさん、不動産のスペシャリスト ジニアレクスの宮内さん、土木のスペシャリスト 豊栄産業の潤兄

全員のお名前を挙げることはできず心苦しく思いますが、ご参加下さった紳士・淑女・ちびっこの皆様

この場を借りて、お礼申し上げたいと思います。

皆様のお力添えを頂いて完成間近のこちらのお部屋ですが、次回は(今月中に)

完成見学会を予定しております(* ̄0 ̄)/ !!

日程が確定次第、ご参加して下さった皆様へは改めてお声がけさせて頂きますので、

「あのお部屋が最終的にどうなったのか?」

ぜひご自身の目で確認しに来て頂ければ嬉しいです(^^)v

Hello all. We had a really nice time with our trustful families, friends, business partners.

We appreciate all participants even in one of the hottest days.

All of them has much energy, patient, and excellent human nature.

The renovated room made by them shall be nicer one.

We are going to show you the room again after house-cleaning and installation of small equipment & interiors.

We are looking forward to meeting you there(^^)v

リノベ・不動産のご相談なら

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田舎者のチャレンジ日記 ❦ 好きな本📖【My bible📚】

仕事とプライベートの区別がつかなくなってきた今日この頃。

毎日を楽しく生きたい(((o(*゚▽゚*)o)))

と思う私的に、大好きな本の1つがこちら

一歩一歩かれらに、近づいて行きたい(生きたい)ものです(((o(*゚▽゚*)o)))

What’s your favorite book?

I prefer a book which is useful both for my private & business. Then here is one of my most favorite books which is ”The go giver ” written by Bob Burg and John David Mann. It always give me useful advises in my private life & business as well.

I wish to be like them step by step(^^)v

創業67年 不動産の老舗 株式会社タカユキ

住宅事業を通して 心の豊かさを育む

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