田舎者のチャレンジ日記 ❦ やっぱりお金はかけなくない!?♪【A possible comfortable atmosphere at low cost】

実のところ

結局のところ

うすうす感づいていたんですが

やっぱり

オーナー(貸主)さんは、「リフォームにお金をかけたくない💰」

が本音なんですよね (;’∀’)

そりゃー理解できますよ。もともと土地がある方だって、建物の借入金の返済、大規模修繕費用の積立、設備の修繕、お部屋の原状回復、空室リスク、固定資産税、所得税、事業税… ざっと挙げただけでこんなにもの多くの出費があるんですもの。そりゃぁ、お金をかけずに、次の入居者様が住んで下さるに越したことはないですもんね。

「住んでいてワクワクするような、夢のある空間(賃貸物件)を増やしていきましょうよ(* ̄0 ̄)/ 」と、懇意にして下さっているオーナー様の一人と、 僕の夢を熱く語っていたところ

「いやお金ないから無理」

チーンと終了

でも、でもですね。

夢がない( 一一)

好き勝手言わせて頂きますが、夢がないんですよ。

でも確かに、オーナー以外の関係者と話している時は、みんな目をキラキラ✨と輝かせて「良いですねー、良いですねー」と言ってくれていたので、「これはいける」と思っていたのですが、それは職人さんや、設計士さん、全く不動産業と関係ない人など、リフォームすることでメリットのある人か、直接的な利害関係がない人がほとんどであって、実際のお金を支払うオーナー様の立場からすると、正直な意見なんだろうなーと妙に納得。

そうかぁ、無理なのかー、オーナーさんはお金ないのかー。と一日落ち込んでからの、次の日の朝

「反対されたことをすっかり忘れている」(笑)

全く懲りていない自分がいました(笑)

「お金がない・素敵な空間をつくりたい」矛盾する2つの宿題を解決するアイデア。

「これっ、多分できるんですよ」°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

丁度いい

今フルリノベーションしているマンションがあるのですが、同じマンション内で偶然もう1部屋空室が出たので、ここで今僕の心の中にあるアイデアを試してみよう(* ̄0 ̄)/

ということで、設計士さんを入れているフルリノベーションのお部屋

間違いなく素敵になるお部屋(フルリノベ with 一級建築士)

vs

お金をかけないで創る素敵な空間(心に秘めているアイデア)

の対決だー。(笑)

前者は素敵な分お家賃もそれなりの金額になる。後者はお求め易いお家賃でそれなりの空間に住める。お客様にとって、どちらの方が需要があって、どちらのお部屋を欲しがるのか、反応が楽しみです。

昨日参加させて頂いたインテリア雑貨の展示会。このようなところにヒントが色々あるんですよね♪

Hi, It is a useful information for those who have investment property (residence) in Japan. One of effective ways to raise rent of your property is to renovate your flat fully. However, it costs high as you know.

Then, we are now trying to make a nice atmosphere inside flat at low cost upon an idea in our mind.

We are going to test which flat would be preferred by prospective tenants, one is renovated flat fully, another is a nice atmosphere flat at low cost upon our idea.

We gonna try!!

Looking forward to seeing how the test is going.

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田舎者のチャレンジ日記 ❦ 解体現場 見学会のお知らせ♪【Second tour for a renovation room will be held👷】

2019.7.2(火)15:00-17:00

15:00-17:00(Tue.) 2nd, July, 2019

2回目の見学会やりますね(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!

Second tour for a renovation work will be held(((o(*゚▽゚*)o)))

【昨日までの状態】

The condition inside a room yesterday.

昨日で設備(お風呂・洗濯機置場など)の解体が終わりました~。職人さんの仕事は早いですねー。普段見ることのできない床下配管や木軸の組み立てなどを、まじまじと見れることは、リノベーションを行っている人の特権ですね😃

ここにキッチンを置きたいとか、水回りの位置を変更したいとか、リノベーションする側の希望は尽きませんが、こういう理由(配管経路・躯体・構造壁)で、こういう施工になるのかー、という疑問が一つずつ解消していけるのですっきりします♪ さてこれからは(ムフフ💕)

天井壊しー、壁を剥がしー

お部屋を裸にしていきます。解体現場を見学するにあたって頃合いが良い日が、再来週の7月2日(火)あたり。 な の で

7月2日(火)15:00-17:00の間くらいに

ご希望のオーナー様、関係者の皆様向けに、2回目の見学会開きますね(((o(*゚▽゚*)o)))

ご希望の方は、こちらのブログのコメント欄にメッセージを頂くか、担当者へ直接ご連絡(メール、もしくはLINE)くださーい

皆様にお会いできることを楽しみにしています(アハハ!)

Who wanna see how a renovation work for a flat (room) is proceeded? We can give you a chance to view it if wish. (It is under a dismantling work now). We think that it would be a good opportunity for the people who are interested in a renovated flat. (Whoever wish to live in a good place, have a plan to renovate your room by yourselves, or any other reasons come from interests of renovation work which you may have.)

Hope to see you there!(^^)!

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田舎者のチャレンジ日記 ❦ 解体工事はじまりました♪【A Dismantling work is started👷】

まずは 何より お忙しい中

事前見学会(工事開始前)にお越し下さったオーナー様・関係者の皆様ありがとうございます(((o(*゚▽゚*)o)))

早速今週の月曜日より、解体工事に入りました。近況をアップロードする前に、お越しになれなかった方のために、工事開始前の写真をご紹介しておきますね。

Hi, We are now starting the dismantling work of our owned flat for lease. Before we show you pictures how it’s going on, let us show you a condition before dismantling first.

【工事前~】 Before a renovation (dismantling).

さてさて、それでは解体を開始した昨日の写真を見ていきましょうか🔭。まだ一部のみですが、これだけでもお部屋がひろーく見えますよね✫✫

Then pictures below is just when the dismantling work has been started. The room looks more spacious even though small parts of dismantling is done.

【解体工事開始2日目!】 Under the dismantling work.

さぁ、これからが解体の本番(* ̄0 ̄)/ オゥッ!! 天井や壁開けて躯体(コンクリート)現しにしたり、トイレや洗面の棚もろもろ取っちゃいます。次にアップロードする予定の写真では、空間の広さではなく、雰囲気自体がガラッと変わると思いますよ( `・∀・´)ノヨロシク

お楽しみに( ´艸`)

We wish you enjoy to see how the dismantling work is going on forward. You’ll be surprised for a big difference of an atmosphere in the room after dismantling.

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田舎者のチャレンジ日記 ❦ リノベの現場を見てみよう♪【6/14(金)14:00-17:00】The first tour of our renovation work👷【14:00-17:00 on Friday, 14th, June, 2019】

前回ご案内させて頂きました、リノベーションの見学会♪ 第一発目のツアーのご案内です。リノベーションに興味ある方、お部屋を探している方、DIYに興味のある方、賃貸経営で家賃UPを狙っているオーナー様、ただ単にご覧になりたいだけの方(笑)誰でも参加OKです。当日飛入り参加もOK。担当者にお電話、もしくはメールでご連絡の上、6月14日(金)14:00-17:00の間で、ご都合の良いタイミングで遊びに来て下さいね♪

工事開始前なので、第一発目のツアーは、現況確認だけなので、若干退屈かも知れませんが(;’∀’)、「あーこの部屋が、こうなるんだな」と実感できれば、あなたの暮らしの幅がもーっと広がる(愉しくなる)と思いますよ💡

All who are interested in renovation work of a flat are welcome to our tour. We can show you the current condition of an old room (2LDK) in the first tour which will be held in 14:00-17:00 on Friday, 14th, June. After that, you can enjoy to keep looking the process how it will be gone from an old one to a cool, attractive spacious one (1LDK).

❏ 工事開始前 採寸中(現地)の様子 👇 (Measurement before a renovation)

イメージしているお部屋創りを、さて誰と一緒にやるか。いつも仲良くして頂いているビルドメンテナンスのIさん?お洒落なインテリアと新築などを手掛けているM工業のNさん?

うーんでも今回は、駅近2分の好立地の物件なので、感度の高い共働きの夫婦(+小さいお子様もOK)に使って頂けるような空間に仕上げたく、感性ありまくりの株式会社MADARAの高瀬君(一級建築士)とタッグを組むことに決めました(* ̄0 ̄)/ 

I had a several choice who will be my partner for the renovation work, then I hired a talented architect who can do a cool renovation work with us. (A picture below is a room made by him & me last year.)

❏ 去年 高瀬君とタッグを組んで一緒に創った空間こんな感じ 👇

上の写真は、昨年高瀬君と一緒に創ったお部屋ですが、今回のお部屋も、前回と同様のコンセプトで創り上げていく予定です。そのコンセプトは、【武骨さ(荒々しさ)の中に、温かさと優しさがある空間】 荒々しさは天井や壁の一部を躯体(コンクリート)あらわにして、温かさと優しさは無垢のさくらの床材と、壁や造作棚で用いるラーチ合板(木目が綺麗なベニヤ)で表現していきたいと思います。

The theme of this renovation work is ”Wild & Warm” which means it looks very cool but also so comfortable while a tenant lives here.

❏ お部屋の現状はまだこんな感じ 👇 (The current atmosphere of an old room is like below)

現状(工事開始前)はこんな(上の写真の)状態ですが、どんな空間になる? どんな使い勝手ができる!? どんな人に喜んでもらえる!!? うーんそんなこと考えていたら夜も眠れない(笑)

愉しみながら創って、お客さんに気に入られない空間ができてしまったら、僕は速攻解雇(クビ)でしょうけどね(苦笑)ふっふっふ。

ということで、完成する前に、ぜひ一度ご覧になって下さい。一緒に素敵な空間ができていく過程を見ていきましょう♪ そしてもし僕の仕事が失敗したら、笑ってやってください( ´艸`)

I’m so excited now how the renovation work will go on, it must be a nice, high-quality, and incredible atmosphere after the completion. Look forward to meeting you soon👍

6月14日(金)14:00-17:00の間 でお好きな時間

誰でもご参加可😃 当日飛入り参加OK😃 要担当者へご連絡

担当者直通:090-6156-5554(阿部)(Attn: Abe)

皆様お待ちしていまーす(((o(*゚▽゚*)o)))  Contact me now👍

リノベーションと賃貸不動産の収益シュミレーションは創業70年の株式会社タカユキ(((o(*゚▽゚*)o)))

田舎者のチャレンジ日記 ❦ 950円(((o(*゚▽゚*)o)))イタリアンランチ♪ Reasonable lunch in Yokohama😃

今日は不動産とは関係ないお話ですが

横浜で美味しい(((o(*゚▽゚*)o))) イタリアンレストランを見つけたのでご紹介しますね

横浜駅から、岡野町交差点方面に歩いて、交差点を渡って10m程した右側に、ひっそりと佇んでいます。でも存在感があったので前から気になっていました。

前回同じ横浜で、良いなと思って入った創作和食料理やで失敗したので、今日はリベンジ( ゚ ρ ゚ )ボー

Hello everyone. It’s not a topic of real estate, but I’ve found a nice & reasonable Italian restaurant in Yokohama, so I’d like to introduce you to it.

嬉しいポイント1(炭酸水)

オーダーする前に出てきたお水が、なんと炭酸水( ゚Д゚)

お金とるのか?

They serve a bottle of carbonated water like Perrier first instead of normal water with no charge.(*_*)

嬉しいポイント2(サラダ・ドリンク付き・ワイン可🍷)

セットドリンクは珈琲にしようと思っていたのだが メニュー表にワインが記載えっ、ワインでも良いんすか? じゃぁ白ワインで🍷

Lunch set include salad, a glass of wine, and pasta(((o(*゚▽゚*)o)))

嬉しいポイント3(選べるパスタ)

メインは5種類くらいの中から自分の好きなパスタが選べました😋 注文した時はレモン風味の豚ロースとのパスタを頼んだはずなんだけど、なぜだか、牛肉のミートソース的なパスタが登場(苦笑)でも食べたらめっちゃ!おいしかったので結果オーライ。別皿でくる付け合わせの粉チーズの相性も抜群で、好きな分量だけ自由にかけることができました

You can choose a favorite one (pasta) in 5 selection.

嬉しいポイント4(量が多い・コスパが良い)

写真だと少なめに見えますが、パスタは結構な量、最初に出てきた日替わりサラダ(今回はポテトサラダ)の量は、食べ盛りの20~30台前半の男子でない限り、おなかいっぱいになる十分な量での提供

そしてお会計は、950円ぽっきり(税込)

すき家や、松屋などの定食は安くておいしいけど、落ち着いた雰囲気のお店で、炭酸水・ワイン・クォリティ高いサラダとパスタを頂いて950円は、すごくお得感がありました。1,500円くらいでも良いかなーと思うくらい。

夜は相応の価格設定になっているので、まずはおいしい料理を、お手ごろな価格で、愉しみたいという方はランチがお勧めですね!

Size, price, quality are all best for us. We can enjoy delicious Italian foods and wine in a good atmosphere of the restaurant with 950 yen. How reasonable it is(((o(*゚▽゚*)o)))

嬉しいポイント5(客層が良い)

私じつは。極度の人見知りで。ガツガツ系の人達との関わり合いがあまり得意でないんですよね。なのでお店選びは、比較的落ち着いたところになりがちで、比較的お上品な方が自然と集まるようなレストランが好きなんですよね。

こちらはまさにそんな雰囲気のお店。

おじさんの一人ランチのくせに、ですよ(笑)

お店はここです

https://www.facebook.com/OsteriaIlFuoco

”オステリア イル フオッコ”さん  神奈川県横浜市西区岡野1-16-14

”OSTERIA il FUOCO” 1-16-14, Okano, Nishi-ku, Yokohama, Kanagawa

それでは皆さん 素敵な一日をヽ(^。^)ノ

おいしいごはんで元気もりもり。

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